Новое постановление правительства Москвы и Московской области приводит к весьма интересным изменениям в благоустройстве новостроек. Теперь детские игровые зоны и спортивные площадки могут оказаться на крышах жилых комплексов. Воображение рисует картины, где дети бегают по игровым площадкам на самых верхних этажах, а мамы, наблюдая за ними, в то же время загорают на шезлонгах и наслаждаются видом на город.
А как насчет запрета размещения жилых помещений на первом этаже? Это, конечно, интересное решение, которое, возможно, будет способствовать более комфортной жизни жителей новостроек.
Представьте: вы возвращаетесь домой после тяжелого рабочего дня, и вместо соседей, прямо под вами располагается спокойный спортивный зал или уютная читальня. Но, с другой стороны, что если кто-то забудет, что живет на первом этаже и будет пытаться сдать свою квартиру как офис или магазин? Мы уже видели достаточно курьезных заблуждений по поводу мест назначения зданий.
Высота потолков первого этажа не менее 4.2 метра – это точно придаст помещениям ощущение простора. Можно представить, как выходишь из лифта на первом этаже и ощущаешь себя как на подиуме. Вот только прямо перед тобой спортивные тренажеры находятся, и неловко кажется.
Важно отметить, что все эти нововведения касаются не только зданий, которые только на этапе планирования, но и создают новые нормативы для планировки парковочных зон.
Застройщики теперь должны предоставить не менее 90% парковочных мест от норматива. И вот тут начинается настоящая забава.
Представим: вы приезжаете к своему новому дому, а весь двор забит автомобилями, потому что, оказывается, один из застройщиков забыл поставить парковочные места на крыше. Или на крыше уже спортивная площадка, а машины все равно нужно где-то ставить.
Кстати, учтены и гостевые парковочные места – их количество сократится до 64 на 1000 человек. Да, с гостями придется повозиться – или шантажировать бесплатным кофе при въезде, чтобы они оставались.
Новые нормы предписывают размещать детские площадки и зоны отдыха не дальше 100 метров от дома, а спортивные — не дальше 0,5 км. Вспоминается сцена, где ребенок наигрался на площадке и внезапно заскучал, но нельзя уходить далеко – всего 100 метров обратно домой!
А вот тренироваться на спортивной площадке смогут только те, кто не заблудится на расстоянии 0,5 км от домов.
Каждому человеку должно приходиться по определенной площади зеленых насаждений, игровых площадок и спортивных участков. Это, конечно, замечательно, если все будет выполнено по нормативам.
Но что, если кто-то начнет спорить, что его метр озеленения рядом с домом не соответствует норме, а у соседей уже два метра?
И, конечно, не могу не отметить разрешение на установку спортивных и детских площадок на кровлях домов. Отличная идея, особенно с учетом того, что они не должны быть выше 100 метров.
И вот в воздухе над жилыми комплексами начнут появляться детские качели и тренажеры. А что если у кого-то шарик улетит с крыши и упадет на голову проходящему человеку?
«Забавная помятость», – заключу я свое мнение об этом занимательном нововведении.